1、系統腐蝕：冷卻水系統大多采取敞開式散熱，空氣中的泥沙及各種菌藻微生物可通過冷卻塔進入冷卻水系統，而冷卻水的運行溫度非常適合微生物的生長繁殖，從而使系統中不可避免產生大量菌藻物。菌藻物極易形成微生物粘泥，附著在冷卻塔填料和主機換熱器管內，與水垢混合在一起形成生物性污垢。
2、電偶腐蝕：水中的溶解氧和鹽類對空調系統的金屬材質產生氧腐蝕和化學腐蝕。由于中央空調系統是由多種材質組成的，在含有大量電解質鹽類物質的水中，不同金屬間就形成了電偶和腐蝕電池，從而對系統金屬產生電化學腐蝕。結垢和生物粘泥也會導致金屬產生垢下腐蝕和微生物腐蝕。
3、有害離子的腐蝕：中央空調水系統用水一般都采用未經處理的含有大量Ca2+、Mg2+等成垢離子的自來水，這些成垢離子在水溫升高或蒸發濃縮時極易從水中飽和析出沉積在冷凝器、蒸發器管內的金屬面上而形成水垢。解析了中央空調結垢、腐蝕的原因，如果發現中央空調有結垢、腐蝕現象嚴重就必須要請專業的人員對中央空調進行維修。
4、微生物的腐蝕：中央空調的冷卻水的水溫非常適合細菌生物的生長，在我們餐飲等特殊場所時，油煙、微生物等就會隨著空氣進入到系統內，就會形成菌藻團等堵塞腐蝕系統。
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